Byta elcentral i bostadsrätt eller lägenhet – vem ansvarar och vad krävs?
I en villa är frågan enkel: elcentralen är din. I en bostadsrätt finns det två ägare i samma vägg, du och föreningen, och gränsen mellan dem avgör vem som beställer, vem som betalar och om ROT-avdraget gäller.
Vems är elcentralen?
Bostadsrättslagen ger huvudregeln. Du ansvarar för lägenhetens inre, och föreningen ansvarar för ledningar för el som den har dragit och som försörjer fler än en lägenhet. I praktiken betyder det oftast:
- Lägenhetens egen elcentral, säkringarna och allt som går därifrån in i lägenheten är ditt.
- Stigarledningen i trapphuset, som matar flera lägenheter, är föreningens.
- Elmätaren och huvudsäkringarna hör till fastigheten och nätbolaget.
Föreningens stadgar kan säga något annat, och de gäller före huvudregeln. Läs avsnittet om underhållsansvar innan du beställer, eller fråga styrelsen. Det tar fem minuter och sparar en diskussion efteråt.
När styrelsen ska vara med
Ett byte av din egen elcentral inne i lägenheten behöver oftast inget tillstånd. Men styrelsen ska vara med när:
- elcentralen sitter i trapphuset eller i ett gemensamt utrymme,
- du vill ha en större huvudsäkring, till exempel för induktionshäll eller laddbox,
- matningen från stigarledningen behöver bytas,
- stadgarna kräver att ändringar i elen anmäls.
Huset har en viss kapacitet att dela på. Vill du ta ut mer effekt än lägenheten är dimensionerad för, är det föreningen som avgör om det går.
Tecken på att centralen behöver bytas
- Den saknar jordfelsbrytare. Det starkaste skälet. Utan den finns inget som bryter i tid om ström går genom en människa.
- Den har skruvproppar i stället för automatsäkringar.
- Säkringarna går återkommande utan att du hittar orsaken.
- Du ska renovera köket eller installera något som drar mycket ström, och centralen saknar grupper.
Är centralen varm, luktar den bränt eller hörs ett surrande från den, vänta inte på ett planerat byte. Det är ett jourärende.
Vad kostar det?
En mindre lägenhetscentral kostar oftast mindre än ett villabyte, som brukar landa mellan 15 000 och 30 000 kr före ROT-avdrag. Priset styrs av hur många grupper centralen ska ha, om matningen behöver bytas och hur åtkomlig den sitter. Du får alltid ett fast pris innan vi börjar. Skicka gärna en bild på din nuvarande central, så blir priset träffsäkrare redan innan vi kommer.
ROT-avdraget i bostadsrätt
Äger du bostadsrätten och betalar arbetet själv gäller ROT-avdraget som i en villa: 30 % av arbetskostnaden, inte av materielen. Vi drar det direkt på fakturan och sköter kontakten med Skatteverket. Betalar föreningen bytet finns inget ROT-avdrag att göra, eftersom avdraget gäller privatpersoner. Aktuella villkor och takbelopp står hos Skatteverket.
Så går bytet till
De flesta byten görs på en arbetsdag. Strömmen i lägenheten är av under delar av dagen, och vi säger i förväg ungefär hur länge. Grannarna märker inget så länge vi arbetar i din central och inte i stigarledningen. Efteråt får du en tydlig gruppförteckning och dokumentation på vad som gjorts. Lämna gärna en kopia till styrelsen, så finns den kvar när lägenheten säljs.
Läs mer om hur vi byter elcentral till fast pris och vad som påverkar priset i guiden byta elcentral – så går det till.